Fri hyressättning är inte en lösning på bostadsproblemen. Tvärtom riskerar det att bidra till att ännu fler lokaler kommer stå tomma, menar samhällsplaneraren och hållbarhetsspecialisten Robin Rushdi.
Under en konferens för en tid sedan lyssnade jag på en representant från Svenskt Näringsliv som skulle ta upp vad som krävs för att vända den nuvarande lågkonjunkturen i fastighetsbranschen. Detta gjorde han med en enda åtgärd – fri hyressättning. En fri hyressättning som de presumptionshyror som sätts på lägenheter i nyproduktion och som i dag allt oftare står vakanta på grund av just högre hyror. I Stockholm handlar det om cirka 7 500 bostäder inom allmännyttan som stod vakanta i maj 2025 på grund av höga hyror, små lägenheter eller mindre attraktiva lägen.
Sedan dess är det fri hyressättning som jag hör överallt och jag börjar bli orolig för att vi som bransch kommer missa en massa andra frågor som också påverkar prisbildningen och därmed hyrorna för de hyresgäster som, till olika grad, inte kan betala hyror. Jag saknar exempelvis diskussioner kring det faktum att branschen vaskar miljarder kronor varje år på att:
- Bygga med dålig kvalité (skador, fel och brister motsvarande 111 miljarder kronor varje år enligt Boverket)
- skattefuska
- har tydliga konkurrensproblem och problem med led av underentreprenörer
- handlar från oseriösa leverantörer som Think Pink
- har problem med dolda rabatter, kickbacks, strösslade/felaktiga fakturor och annat.
Faktorer som omöjligt har lösts med presumtionshyror eller kommer lösas med fri hyressättning. Snarare ger det branschen möjlighet att fortsätta vaska, ta ut en avkastning och lägga kostnaderna på hyresgästerna.
Stockholms handelskammare har i dagarna kommit ut med en rapport och flertalet artiklar om hur fri hyressättning kan leda till extremfall som 94 procents höjning av hyran i Stockholms norra innerstad och 34 procents minskning av hyran i Vallentuna. Sätter jag på mig min pragmatiska hatt ser jag det som positivt om det skulle ske hyressänkningar i vissa områden, men också specifikt hos hyresvärdar som slumvärdar. Jag har släkt och vänner som bor i de förorter som det oftast baktalas om och som gett hyresrätten sitt dåliga namn. Områden som ofta har bättre kvalitéer än nyproduktionsområden, men som ibland ägs eller ägts av hyresvärdar som bidragit till stora underhållsskuld och sämre boendestandard. Självklart tycker jag då att dessa hyresgäster ska få en minskad hyra och inte en utveckling där värdeextraherande hyresvärdar ska kunna åka på en räkmacka med bruksvärdessystemets årligt förhandlade hyror. Frågan är bara om en hyressänkning av denna magnitud faktiskt kommer ske?
Elefanten i rummet kan vi återfinna i det kommersiella fastighetsbeståndet och där fri hyressättning i dag gäller. Där hyror inte sänks utan tvärtom höjs konstant. Särskilt under omständigheter med både inflation och räntor. Hyror som med stor sannolikhet bidragit till den konkursvåg som varit. Om vi tittar på specifikt kontorsbeståndet har det resulterat i att över 3,1 miljoner kvadratmeter kontor står tomma i våra tre största städer. Hyror som inte kommer sänkas på grund av hur negativt det skulle påverka värderingen av fastigheterna och därför används den så kallade ”vakanshyran” som skrivs in fiktivt i bokföringen för att upprätthålla fastighetsvärdet. En bokföringteknik som skulle kunna likställas med en form av planekonomi, inte utbud och efterfrågan på en marknad.
Det är alltså inte så enkelt och därför är mitt medskick till alla de aktörer som driver opinion för det ena eller andra att komma med förslag som främjar en hållbarare bostadsmarknad baserat på ett ekonomiskt förhållningssätt, i ordets rätta bemärkelse – nämligen att ”hushålla med knappa resurser”. Där kraft läggs på att effektivisera och att hyror sätts som bostadssökande, och verksamheter för den delen, kan betala. Att vi bidrar till strukturer som leder till att lägenheter och lokaler används, istället för att stå tomma på grund av vakanshyror och fastighetsvärden.
Branschen, som gått som tåget, behöver sopa rent runt sin egen dörr innan den ensidigt kräver fri hyressättning.
Det är inte bara där problemen ligger.
